Pourquoi les particuliers choisissent les services bancaires en ligne

Propriété de la banque – Un guide pour acheter un bien immobilier à prix réduit

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La propriété de la banque est un bon moyen d’acheter un bien immobilier à rabais. Les saisies bancaires comprennent les propriétés résidentielles, commerciales et les terrains vacants. Que vous soyez à la recherche de votre première maison, maison de vacances, immobilier d’investissement ou immobilier commercial, l’immobilier bancaire peut être la solution parfaite.

Pour acheter un bien immobilier appartenant à la banque, l’acheteur doit présenter une offre par l’intermédiaire du service de dépréciation de la banque ou d’un agent immobilier désigné. Lorsque les banques contrôlent plusieurs saisies de garanties, elles utilisent généralement des agents immobiliers locaux pour répertorier et afficher les propriétés et fournir des devis. Les acheteurs doivent noter qu’à moins qu’un grand nombre de réparations ne soient découvertes lors des inspections immobilières, les banques s’écartent rarement du prix demandé.

Pendant le processus de saisie, les banques souffrent souvent de graves difficultés financières. La perte moyenne pour chaque propriété saisie est estimée à 60 000 $. L’objectif principal de la banque est de compenser la plupart des pertes lors de la vente de biens repris. Les acheteurs doivent prévoir de fournir le prix demandé complet ou légèrement en dessous de ce prix.

La plupart des saisies immobilières nécessitent des réparations. Cela est particulièrement vrai pour les maisons d’habitation. Malheureusement, les propriétaires d’une forclusion exercent souvent des représailles contre les prêteurs en causant des dommages matériels. Il n’est pas rare de trouver des appareils électriques démontés, des sols et des murs endommagés ou endommagés ou des fenêtres et des équipements sanitaires endommagés.

Les prix de l’immobilier sont basés sur les valeurs de marché actuelles et ajustés en fonction des réparations nécessaires. Les acheteurs doivent faire preuve de diligence raisonnable en obtenant des évaluations foncières et des inspections de maisons. Les réparations découvertes lors des inspections de la maison qui ne sont pas enregistrées dans les documents originaux peuvent être utilisées pour négocier le prix d’achat.

Le prix de la propriété bancaire est généralement inférieur d’au moins 10% au prix du marché. Cependant, il existe des options qui permettent aux acheteurs d’obtenir des remises supplémentaires. La première consiste à acheter une maison dans le cadre du programme hypothécaire de Fannie Mae.

Le programme d’hypothèques parrainé par le gouvernement offre divers rabais sur les propriétés de saisie. De nombreuses maisons à vendre sont situées dans des zones où les taux de saisie sont supérieurs à la moyenne et peuvent être admissibles aux subventions du programme de stabilité de quartier fournies par HUD.

Fannie Mae a créé Home Path pour liquider son inventaire de logements de forclusion bancaire dans tout le pays en offrant des options de financement spéciales. Home Path peut être un bon choix pour les acheteurs dont la solvabilité est médiocre et ceux qui ne peuvent pas se permettre les conditions de mise de fonds associées aux prêts hypothécaires ordinaires.

Home Path nécessite un acompte d’au moins 3% et permet aux emprunteurs d’obtenir une aide pour l’acompte auprès de sources externes; cela est interdit lorsque le financement est obtenu auprès de prêteurs réguliers. Les détails du programme et la liste des attributs de forclusion sont disponibles sur HomePath.com.

Une autre façon d’acheter un bien appartenant à la banque à un prix réduit consiste à trouver des investisseurs immobiliers qui achètent le portefeuille de la banque. Lorsque les investisseurs achètent des maisons saisies en vrac, ils obtiennent un prix de gros, ce qui les rend rentables tout en vendant des biens immobiliers en dessous de la valeur marchande.

Dernier point mais non le moindre, les acheteurs devraient envisager de rechercher une propriété appartenant à la banque qui est sur le marché depuis 60 jours ou plus. Lorsque l’immobilier stagne ou que personne ne fait d’offre, les banques négocient parfois les prix.

La combinaison des subventions avec la forclusion de Fannie Mae ou la vente en gros de biens immobiliers peut encore maximiser les économies et les retours sur investissement. Ceux qui passent du temps à rechercher des options et à s’informer sur le processus peuvent économiser jusqu’à 30% ou plus.

Il est préférable d’obtenir des informations auprès de bailleurs de fonds hypothécaires réputés, d’agences gouvernementales, d’avocats en immobilier et d’investisseurs spécialisés dans la vente et l’achat de propriétés saisies appartenant à des banques.

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